Предстоящите продажби на жилища паднаха с 20% през юни, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишиха

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти съобщи в сряда, че подписаните договори за закупуване на съществуващи жилища са намалели с 20% през юни в сравнение със същия месец на миналата година.

Това е най-бавният темп от септември 2011 г., с изключение на първите два месеца от спирането поради пандемията на коронавирус, когато продажбите спаднаха за кратко и след това рязко се възстановиха.

На месечна база предстоящите продажби на жилища паднаха с 8,6% повече от очакваното през юни. Проучването на Dow Jones сред икономистите прогнозираше спад от 1%.

Резките спадове съвпаднаха с рязък скок Ипотечни лихви. Средният 30-годишен фиксиран заем надхвърли 6% в средата на юни, според ежедневните ипотечни новини. Годината започна около 3%. Тези високи ставки и инфлацията в общата икономика оказват голямо влияние върху настроенията на купувачите.

„Подписването на договори за закупуване на жилище ще продължи да намалява, докато лихвите по ипотечните кредити продължат да растат, както беше през тази година досега“, каза Лорънс Юн, главен икономист в NAR. „Има индикации, че лихвените проценти по ипотечните кредити може да са на върха си или много близо до цикличен връх през юли. Ако е така, тогава чакащите договори също трябва да започнат да се стабилизират.“

Спадът в продажбите беше широко разпространен, като Югът и Западът видяха най-лошото от това. В Североизточната част предстоящите продажби са намалели с 6,7% спрямо май и със 17,6% спрямо юни 2021 г. Продажбите са намалели с 3,8% за месеца в Средния запад и с 13,4% на годишна база.

На юг продажбите са намалели с 8,9% спрямо месеца и с 19,2% спрямо предходната година. Резултатите са по-лоши на Запад, където продажбите са намалели с 15,9% месечно и с 30,9% спрямо юни 2021 г.

Пореден отчет за продажбите на жилища ново строителство През юни, който също беше отчетен чрез подписани договори, показа подобен спад, според преброяването на населението в САЩ. Строителите сега предлагат повече стимули за разтоварване на увеличените запаси, въпреки че цените все още са по-високи, отколкото бяха преди година.

Сега NAR очаква общите продажби за тази година да спаднат с 13%, но трябва да започнат да се повишават в началото на 2023 г. Но тази оптимистична прогноза не зависи от нивата на ипотечните лихвени проценти.

„Гледайки напред, забавянето на икономическата активност и спадът в бизнес инвестициите може да смекчи темпа на поскъпване на ипотечните кредити, тъй като инвеститорите пренасочват разпоредбите към безопасността на облигациите“, каза Джордж Ратио, главен икономист в Realtor.com. „В комбинация с увеличаването на предлагането на жилища, можем да видим по-добри възможности за купувачите на жилища по-късно през годината.“