За предприемачите на недвижими имоти в Китай Хонконг се превърна в задния двор на Шенжен

Написано от Клер Джим

Китайските разработчици на недвижими имоти насочиха погледа си към граничните райони на Хонконг, тъй като жителите на континента от съседния процъфтяващ град Шенжен разглеждат части от бившата британска колония като възможност за дългосрочно жилище на достъпни цени.

Някои разглеждат плановете за развитие като повратна точка, тъй като купувачите на това, което преди се смяташе за по-евтин индустриален хинтерланд в Хонконг, все по-често възприемат Световния финансов център като „задния двор“ на Шенжен.

Докато пазарът на недвижими имоти в Хонг Конг продължава да се прегрява, международното икономическо положение на града е подложено на натиск след продължителни протести срещу демокрацията през 2019 г. и обмисляне на нови закони за националната сигурност миналата година.

За разлика от тях престижът на Шънджън се увеличава. По време на посещението си миналия октомври президентът Си Дзинпин го определи като „град-модел“ и изготви планове за увеличаване на чуждестранните инвестиции. (Пълна история)

Само за няколко десетилетия спокойните застояли води на южната граница на Китай се превърнаха в технологичен център с около 13 милиона души, хора надничащи над рибни езера и земеделски земи в по-слабо развития север на Хонконг. Всяка година там се преместват стотици хиляди.

В основните райони на Шенжен, като Наншан, където е базиран технологичният гигант Tencent 0700.HK, някои цени на жилища вече са надвишили тези в северната част на Хонг Конг, което е на час или повече от скъпия централен бизнес квартал.

„Нашата дългосрочна гледна точка е, че Шенжен ще бъде центърът, а Хонконг – океанът“, каза изпълнителен директор на китайска компания за разработки, закупила земя в по-малко атрактивния север, който поиска да не бъде посочен, защото не беше упълномощен да говори с медиите. .

„Хората, които работят в Шенжен, могат да изберат да се преместят от Хонконг, тъй като цените на жилищата ще бъдат по-ниски.“

Документите на земеделския отдел в Хонконг показват, че от шестте жилищни парцела на север, които са продадени на търг от 2019 г., три са закупени от китайски предприемачи.

В отделна частна сделка миналата година China Evergrande Group 3333.HK закупи 250 000 квадратни метра в пограничния град Юен Лонг от Henderson Land 0012.HK в Хонконг за 600 милиона долара.

Агентите за недвижими имоти казаха на Ройтерс, че големият китайски предприемач планира около 200 единици в региона и очаква повечето купувачи да са от континента. Агент в контакт с Evergrande заяви, че компанията купува на 10 000 HK $ за квадратен метър и се стреми да продава на 20 000 HK $, което се надява да привлече жители на континента от Шенжен.

В граничната част на Шенжен, цените се доближават до 30 000 HK долара за квадратен фут.

Evergrande продава и 2000 апартамента в квартал Tuen Moon – на 15 минути път с кола от Наншан и в близост до плажа – след завършване на проект върху парцел земя, закупен от Henderson Land за 833 милиона долара през 2018 година.

Базираната в Шенжен Kaisa Group 1638.HK спечели изгонване там за $ 451 милиона миналата година, докато водещият разработчик China Vanke 2202. HK вече е построил над 1100 броя.

Kaisa каза, че сайтът в близост до HZMB може да се възползва от по-тясна интеграция на градовете в района на Greater Bay. Отделът Fanke в Хонг Конг заяви, че е удобно да пътува до Шенжен и Макао, но добави, че северният Хонконг не е единственият фокус.

Evergrande отказа коментар.

„Извънредни“ цени

Според посредника от Midland, континенталната част на Китай е закупила 40% от жилищните недвижими имоти в Хонконг през първите два месеца на 2021 г. в сравнение с преди година, подкрепена от оптимизма, че границите ще се отворят, когато кризата COVID-19 отшуми.

Делът на новите купувачи на жилища в Хонконг от континента намалява през второто тримесечие на миналата година на 8,7% от обема на сделките и нараства до 11% през първото тримесечие на тази година.

Мидланд каза, че над 80% от покупките им през 2021 г. са оценени на над 50 милиона хонконгски долара (6,4 милиона долара).

„Китайските предприемачи са оптимисти за пазара на недвижими имоти в Хонконг“, каза Сами По, изпълнителен директор на Midland Hong Kong. „Северните региони са една от областите, където китайските инвеститори купуват.“

Туен Мун и Юен Лонг станаха свидетели на няколко антиправителствени и антикитайски демонстрации през 2019 г. Малко вероятно е протестите да се възобновят, но напрежението остава, тъй като някои богати жители смятат, че богатите новодошлите нарушават начина им на живот.

„Туен Мун има по-високи цени на бързооборотни стоки от центъра, което не е нормално“, каза 50-годишната Уонг, която само даде фамилното си име поради чувствителността.

(Докладване на съвместно докладване от Шарън Там; Монтаж от Мариус Захария и Сам Холмс)

Нашите критерии: Доверителни принципи на Thomson Reuters.