Търсенето на нови жилища в Китай ще спадне с 50% през следващото десетилетие

ПЕКИН – Търсенето на нови жилища в Китай се очаква да спадне с около 50% през следващото десетилетие, което затруднява Пекин да действа бързо, за да стимулира общия растеж на страната.

Това се казва в последния доклад на персонала на МВФ за Китай, който беше завършен в края на декември и публикуван в петък.

МВФ заяви, че очаква „основното търсене на нови жилища“ в Китай да намалее с 35% до 55% поради спад в броя на новите градски домакинства и големия запас от незавършени или празни имоти.

В доклада се казва, че забавянето на търсенето на нови жилища ще затрудни усвояването на излишните запаси, което „удължава периода на корекция в средносрочен план и оказва влияние върху растежа“.

Секторът на недвижимите имоти и свързаните с него индустрии в Китай представляват около една четвърт от брутния вътрешен продукт на страната. Последният спад на пазара на недвижими имоти следва репресиите, предприети от Пекин през 2020 г. срещу силната зависимост на предприемачите от дълга за растеж.

Chengxin Zhang, представител на Китай в Международния валутен фонд, каза в изявление, публикувано на 10 януари като част от доклада на организацията, публикуван в петък, че прогнозата за почти 50% спад на новите жилища „надценява потенциалното свиване на пазара“.

Джан каза, че търсенето на жилища в Китай ще остане голямо и политическата подкрепа ще започне постепенно.

„Следователно е малко вероятно значителен спад в търсенето на жилища“, каза той. „Рационалността на избрания базов период също е спорна.“

Докладът на МВФ сравнява търсенето на жилища и новото начало от периода 2012 до 2021 г. с прогнози за периода 2024 до 2033 г.

Секторът на недвижимите имоти в Китай се разрасна бързо през последните няколко десетилетия, което накара властите да предупредят да не се залага на високи цени и да подчертаят, че „жилището е за живеене, а не за спекулации“.

МВФ отбеляза, че през 2000-те години делът на жилищните инвестиции в БВП на Китай е бил близо до или над пиковите нива на бума на недвижимите имоти в други страни в миналото.

„Значителната корекция на пазара на недвижими имоти, след усилията на правителството да ограничи ливъриджа през 2020-21 г., беше оправдана и трябва да продължи“, се казва в доклада на МВФ.

Последните три години също станаха свидетели на обременени с дългове разработчици, от Evergrande до Country Garden, в неплатежоспособност по дълг, деноминиран в щатски долари, държан от външни инвеститори. Тази седмица съд в Хонконг разпореди ликвидацията на Evergrande.

От края на 2022 г. китайските власти предприеха стъпки за облекчаване на ограниченията за финансиране на строителни предприемачи и нови купувачи на жилища. Усилията на централното и местното правителство за подкрепа на сектора на недвижимите имоти обаче досега не са спрели значително по-широкия спад в сектора.

„Важно е централното правителство да осигури повече финансиране за завършване на недовършения жилищен фонд“, каза Сонали Джайн Чандра, ръководител на мисията на МВФ за Китай и Азиатско-тихоокеанския регион, пред репортери в петък.

„Това беше още един фактор, възпрепятстващ доверието в пазара“, каза тя.

Потребителското доверие намаля на фона на несигурността относно бъдещите приходи. Китайските акции също паднаха досега тази година.

Международният валутен фонд посочи, че китайските власти смятат финансовата позиция през 2023 г. за „проактивна“ и ще поддържат тази позиция през следващата година.

„Властите разработват пакет от политики за предотвратяване и решаване на проблема [local government] „Дългови рискове“, се казва в доклада на МВФ. На въпрос Джейн Чандра каза, че няма подробности за очаквания размер на тези мерки.

Народната банка на Китай обяви миналата седмица, че от 5 февруари ще намали съотношението на задължителните резерви, сумата, която банките трябва да държат, с 50 базисни пункта. Това беше най-голямото намаление от този вид от 2021 г.