15% ръст на наемите в Дубай от началото на 2022 г

d + д-р – нормален мащаб

Експертите по недвижими имоти посочиха, че процентът на жилищните наеми в Дубай се е увеличил с 15% от началото на тази година в сравнение със същия период на миналата година. Той се е увеличил от 20% на 35%.

В репортажите си пред Al Bayan те обясняват, че най-важните жилищни райони, които са регистрирали най-висок ръст на наемите досега, са Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown Dubai. В допълнение към положителните ефекти от новата официална входна виза за влизане в Обединените арабски емирства и работата в светлината на правителствените инициативи, които са работили за подобряване на възможностите и ускоряване на икономическия растеж, благодарение на нарастващата й привлекателност като предпочитано място за живеене.

вилни комплекси

Хелън Дата, ръководител на отдел продажби и лизинг на жилищни общности в консултантската компания за недвижими имоти Sewells, каза, че данните на компанията показват, че средните цени на имотите в Дубай са се повишили с 15% в края на първото тримесечие на 2022 г. на годишна база.

Наемите като цяло са се увеличили в емирството, но с различни темпове в различните сектори и общности. Например пазарът на луксозни вили под наем е нараснал с около 20% – 25% през последната година поради недостиг на предлагане и голям обем. Търсене, особено от новите жители на Европа. На базата на първата дата на годината наемите в избрани луксозни вилни комплекси са се увеличили с 21%.

Той добави: „Хидрологичните имоти винаги са били много популярни, но сега са много търсени. Имоти с достъп до близки плажове и търговски обекти се справят добре. Комплекси от вили като Al Barari, Dubai Hills и Maiden, които имат големи вили, Дубай Марина е центъра на Дубай е централно място, което се цени, но вилните общности не са толкова важни.

Той посочи, че увеличението на цените и наемите във вили и градски къщи е по-голямо, отколкото в апартаментите, поради силното търсене на допълнителни и външни площи, но и поради увеличението на апартаментите и несъответствието между търсене и предлагане. Особено в областта на вили и градски къщи, до голяма степен отговорни за високите цени и т.н. Сегашното предлагане в сектора намалява и с предстоящото ограничено предлагане търсенето на сектора на апартаментите се разширява в полза на по-големите жилищни комплекси, като се очаква новите нива, постигнати от наемите, да продължат през тази година.

Максимално увеличение

Според Гаурав Итасани, основател и управляващ директор на брокерската агенция за недвижими имоти Union Square, наемите в Дубай са се повишили с 10% до 15% от началото на тази година в сравнение със същия период на миналата година. В райони като Даунтаун, Марина и Палм Джумейра, с 5%, Палм Джумейра и Даунтаун Дубай записаха най-високите нива на наеми в Дубай от началото на тази година, докато вили и хотелски апартаменти отчитат най-високи нива. Високият ръст на наемите до момента, поради големия брой туристи, бързото нарастване на населението и нарастването на търсенето на краткосрочни наеми са най-важните фактори за повишаването на наемите.

От своя страна Тамара Гитегева, главен изпълнителен директор и партньор на посредничеството за недвижими имоти Mira, обясни, че в момента има огромен недостиг на луксозни жилища на пазара на недвижими имоти в Дубай и в резултат на това собствениците на недвижими имоти получават по-добри приходи от наеми с увеличение на наемите. Цените за луксозни вили на брега на океана в Дубай варират от 30% до 35%. Той посочи, че от началото на тази година наемите на вили за недвижими имоти в Палм Джумейра, Българския остров и Дубай Хилс са увеличили наемите си в Дубай, а наемите на апартаменти, които не са с изглед към морето, вили и луксозни дворци свидетели на по-високи наеми досега. Това идва в светлината на пристигането на богати бизнесмени и мъже от цял ​​свят, които живеят в Дубай.

качество на живот

Chestertons Крис Хоптън, стратегически съветник за Близкия изток и Северна Африка, изчислява, че наемите в Дубай ще се повишат с 6,9% между януари и април 2022 г., в сравнение с ръста от 1,3%, регистриран миналата година, с Дубай Марина, Палм Джумейра и Downtown Dubai на 12,3 %. Основните жилищни райони отбелязаха ръст на средните наеми, нараствайки съответно до 11,4% и 10,7%.

Той посочи, че представянето на наемите на вили продължава да се подобрява от средното за жилищно настаняване през 2021 г. и че цените на апартаментите са се увеличили с 6,3% досега тази година, което е увеличение от 7% спрямо броя на вилите от 6,3%. , като Бурж Халифа стана особено популярен през последните месеци.

Хоптън обясни, че най-важните фактори за увеличението на наемите са новите визи, които са въведени в допълнение към качеството на живот и огромните икономически възможности за Дубай, които се отразяват в нарастването на броя на новите жители в Дубай. Забавлявай се. Той добави: „Индексът на мениджърите по покупките в Дубай, ключов показател за общите бизнес условия, достигна най-високото си ниво от 33 месеца миналия март, което помогна за повишаване на представянето на частния сектор, който не е петрол, досега“.

Искане за възстановяване на сумата

Секторът на недвижимите имоти в Дубай в момента изпитва силно търсене, което се отразява във възстановяването на наемните цени, казва Фараз Ахмед, старши помощник-директор по изследванията в JLL MENA, който каза, че средният наем в Дубай се е повишил с 13 процента. Първите четири месеца на 2022 г. се сравняват със същия период на миналата година, сочат данни на специализираната в статистиката компания „Райден“.

Той посочи, че в сравнение с януари 2022 г. и април 2022 г. основните райони, включващи различните жилищни сегменти в Дубай, са районите, в които се наблюдава най-голямо увеличение на наемните цени. По отношение на апартаментите районът на Дубай Марина регистрира увеличение от 12%, Downtown Dubai 11%, Palm Jumeirah Island 11%, вилната зона, Emirates Hills 13%, Green Community 12% и Jumeirah. Моркови 12%.

Той обясни, че вилният сектор се справя по-добре на годишна база, тъй като е постигнал ръст от 23% в стойността на наемите през първите четири месеца на 2022 г. Наемите на апартаменти са се увеличили с 11% на годишна база, а средният наем в емирството ниво с 13%.

Той посочи, че работата на дълги разстояния по време на епидемията „Правителство 19“ е допринесла за значително възстановяване на цените на вили и таунхауси, като оттогава се наблюдава непрекъснат растеж на икономиката на емирството в различни сектори, движен от различни правителствени инициативи. . , възможността да си позволят жилище.

Следете икономическия отчет чрез Google Новини