Търсенето на рефинансиране на ипотеки намалява, тъй като собствениците на жилища запазват огромен капитал

Скорошният скок на цените на жилищата, които са с повече от 40% над нивата отпреди пандемията, трябваше да накара настоящите собственици да побързат да рефинансират заемите си. Но за повечето от тях тегленето на тези пари стана твърде скъпо сега, когато лихвените проценти са повече от два пъти в сравнение с тези само преди две години.

Молбите за рефинансиране на жилища намаляха миналата седмица за четвърта поредна седмица, с 2%, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Резултатите от миналата седмица включват корекция за празника Четвърти юли. Търсенето все още е с 28% по-високо в сравнение със същата седмица преди една година, когато цените бяха със 7 базисни пункта по-високи.

Според CoreLogic собствениците на жилища са имали 17 трилиона долара собствен капитал в края на първото тримесечие на 2024 г. Само за една година собствениците са спечелили 1,5 трилиона долара, или 28 000 долара на кредитополучател.

„Въпреки че печалбите от собствения капитал са значителни през последните години, повечето кредитополучатели нямат голям стимул да рефинансират при текущите лихвени проценти“, каза в изявление Джоел Кан, MBA икономист.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($766 550 или по-малко) падна миналата седмица до 7,00% от 7,03%, като резултатите паднаха до 0,60 от 0,62 (включително таксите за отпускане на заеми с намаление). плащане от 20%.

Молбите за жилищна ипотека се повишиха с 1% през седмицата, но бяха с 13% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година.

„Покупателната активност се е повишила леко, главно поради увеличаването на приложенията на FHA и VA“, добави Кан.

Лихвите по ипотечните кредити изобщо не са се променили досега тази седмица, въпреки показанията на председателя на Федералния резерв Джером Пауъл пред Конгреса във вторник. Това вероятно ще се промени с пускането на нови икономически данни в четвъртък с последното четене на CPI.

„Председателят на Фед Пауъл повтори същите съобщения, чути от много говорители на Фед“, пише Матю Греъм, главен оперативен директор в Mortgage News Daily. „След публикуването на индекса на потребителските цени, [rate] Движението е почти гарантирано, за добро или лошо.