China Country Park е изправен пред петиция за прекратяване в Хонконг

Country Garden, най-големият предприемач на недвижими имоти в Китай до 2022 г., заяви в сряда, че кредитор е поискал от съд в Хонконг да ликвидира операциите си и да изплати на заемодателите, последният знак, че жилищната криза в Китай продължава неотслабваща.

Ever Credit, хонконгска кредитна компания, подаде петиция до Върховния съд на града да затвори Country Garden. Съдебното заявление включва неуспех на Country Garden да изплати заем от 204 милиона долара плюс лихва, дължима на Ever Credit, каза строителният предприемач на борсата в Хонконг.

Петицията на Ever Credit, известна като петиция за ликвидация, има за цел да принуди Country Garden да затвори вратите си и да продаде активите си, за да спечели пари, които може да използва за изплащане на своите кредитори. Този ход последва заповедта на Върховния съд миналия месец за ликвидиране на China Evergrande. Country Garden изпревари Evergrande като най-големият предприемач в Китай през 2021 г., когато Evergrande претърпя финансов колапс.

Country Garden заяви, че ще се бори с петицията на съда „енергично“ и че първото изслушване по петицията е насрочено за 17 май.

Повече от 50 китайски предприемачи на недвижими имоти са просрочили дълговете си от 2021 г. насам. Те са отказали да изплатят дълговете си към чуждестранни кредитори, като същевременно са уговорили с китайските банки евентуално евентуално изплащане.

Много от тези разработчици имат акции, регистрирани на фондовата борса в Хонг Конг или са взели заеми там, или и двете. Но кредиторите са изправени пред огромни препятствия, докато се стремят да възстановят заеми от китайски строителни предприемачи, като подават петиции до съдебната система на Хонконг, каза Зерлина Зенг, ръководител на корпоративното кредитиране в Източна Азия в CreditSights, глобална фирма за кредитни изследвания.

Повечето активи на китайски разработчици са в континентален Китай, където заповедите за ликвидация от Хонконг може да не бъдат признати от съдилищата. Дори ако съдилищата в континенталната част наредят сградите на предприемачите да бъдат ликвидирани, строгите ограничения на Китай за преместване на пари от континенталната част може да затруднят кредиторите да се сдобият с постъпленията от тези продажби.

„Не вярваме, че заповедта за ликвидация ще успее да подобри степента на възстановяване“ на изплащането на дълга, каза г-жа Зенг.

Country Garden по същество остана без пари през октомври, за да изплати дълг. Домакинствата в Китай рязко намалиха покупките си на апартаменти от частни предприемачи като Country Garden, като цените на жилищата паднаха рязко през последните две години.

Без парични средства от текущите продажби предприемачите не успяха да завършат изграждането на милионите апартаменти, които преди това са продали на купувачи в Китай. Миналия месец Nomura Securities в Япония изчисли, че 20 милиона предварително продадени жилища чакат завършване в Китай и ще изискват 450 милиарда долара, за да бъдат завършени.

Разработчиците на недвижими имоти в Китай в продължение на много години разчитат на продажбата на апартаменти, преди да бъдат построени, след което използват парите, за да довършат други апартаменти, които преди това са били обещани на други купувачи. Но този финансов модел се срина, тъй като семействата се оттеглиха от сделки с частни предприемачи, които имаха затруднения при сключването на предишни сделки.

Предварителните продажби на недовършени апартаменти в Country Garden паднаха със 74 процента през втората половина на миналата година в сравнение със същия период на 2022 г. Общите проблеми за индустрията на недвижимите имоти в Китай се влошават тази година, като предварителните данни показват, че продажбите са спаднали с още един 40 процента празник за Нова година по лунната година този месец в сравнение със същия празник миналата година.

Континентален Китай не е единственият, който изпитва проблеми с недвижимите имоти в момента, те се разпространиха и в Хонконг. Пол Чан, финансовият секретар на града, каза в сряда в речта си за годишния бюджет, че ще отмени мерките, насочени преди това към ограничаване на спекулациите с апартаменти в Хонконг.